Verkoop van uw Franse huis en de Plus-Value; juridische en fiscale vraagbaak over de verkoop van een huis in Frankrijk. InhoudsopgaveInleidingVerkoop via een makelaarKeuze van de makelaar ?Verkoop van onroerend goed en het mandatEen mandat simple of een mandat exclusif ?Hoe lang loopt het mandat ?Wat staat er in het mandat ?De bemiddelingscommissie De notaris als verkoopbemiddelaarVerbouwde woning, vergunningen en verkoopFiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed Heffing over meerwaarde vanaf 2019Vermogenswinstbelasting (la taxe sur la plus value) bij verkoop onroerend goedDe Plus Value bestaat uit twee componenten :1) Inkomstenbelasting2) Sociale lastenBezitstermijn van het onroerend goed en de belastbare meerwaardeSchematisch overzicht Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilierEr geldt een vrijstelling van plus value bij verkoop van uw woning na de volgende bezitsperiodesBepaling belastbare meerwaarde bij verkoop van uw huisWie wordt voor de plus value belast ?Wat zijn de belastbare feiten voor de plus value?Bepaling aan- en verkoopprijsDe verkoopprijs (prix de cession)Wanneer kan de de verkoopprijs worden verminderd ?De aankoopprijs (prix d'acquisition)Met wat kan de aankoopprijs worden vermeerderd Zelf klussen, komt niet in aanmerking voor aftrekOverdracht 5 jaar na de eigendomsverkrijgingWat mag u wel en wat mag u niet aftrekken bij de berekening van de meerwaarde ?Wat telt mee ?Wat is aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woningWat is niet aftrekbaar voor de berekening van de belastbare overwaarde bij verkoop van de woningUitzonderingVoorbeelden opvolgwerkzaamheden Aftrek bij verhuurLet op ! Dubbele aftrek niet mogelijkRekenvoorbeeld 2022Bepaling van de vermogenswinstBerekening inkomstenbelastingAfschrijvingsaftrekBerekening sociale lastenAfschrijvingsaftrek Plus value bij verkoop chambre d'hôtesUitzonderingFormaliteiten bij aangifte van de Plus ValueVrijstelling Plus ValueAdditionele heffing bij hoge vermogenswinsten bij verkoopLa taxe sur les plus-values immobilières élevéesVoorbeeldDe SCI en de Plus ValuePlus value bij verkoop door een SCI (Société civile immobilière)Niet-transparante SCITransparante SCI Verkoop van een woning via een transparante SCI Moins valueOverige opmerkingen Nog enkele opmerkingen voor verkoper en koper Nog enkele tips
